《吉屋》最值得称道的是蒋开诗对空间叙事的执念——他反复用固定机位拍摄空荡荡的样板间，让墙纸花纹、地板接缝和管道走向都成为悬疑线索，观众被迫像房产中介一样对每个角落产生警觉。尤其是龚慈恩演的神秘买家，笑起来让人后背发凉。剧情说白了就是带客户看凶宅，可背后藏的家庭秘密越挖越揪心。影片几乎没有突然蹦出的鬼脸或廉价尖叫，而是靠狭小公屋的逼仄格局、潮湿渗水的墙面，以及楼宇间望不见尽头的高密度窗格，把观众慢慢闷进一种近乎窒息的生活恐惧里。适合喜欢港式细密心理惊悚、不排斥慢节奏铺垫的观众，尤其推荐给那些觉得“鬼不可怕、人心才可怕”的人。叙事上采用双线交叉：一边是新婚夫妇因低价购入凶宅后逐渐增生的精神裂隙，另一边是中介与前任屋主残留的记忆碎片，两条线索在结尾才以环环相扣的细节拼合，揭示出“恶”并非来自超自然，而是人性贪念与互不信任的恶性循环。

土地問題，用吉屋去解決。 Charlie（陳家樂飾） 是一位有志的年輕地產經紀，機緣巧合下離職加入一家由Gordon（張國強飾）和Lucy（龔慈恩飾）經營的房地產公司。 隨後，Charlie 發現原來這家新公司之所以能成功，全靠他們將凶宅以低價購入，再以高價出售。 儘管如此，Charlie 還是抵擋不了豐厚佣金的誘惑，決定埋沒自己的良心，將這些凶宅賣給顧客，甚至出售給前女友Shermaine（湯加文飾）及好兄弟Earnest（麥子樂飾），任由他們被鬼魂纏身.....